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Piso en venta en trinitat vella - MIREIA
  • 1Baños
  • 83 m2
135.000 €

Piso en venta en trinitat vella - MIREIA

La Trinitat Vella (Sant Andreu. Barcelona Capital)

REF.: 01019 135.000 €
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Detalles del inmueble
  • Precio 135.000 €
  • Referencia 01019
  • Dirección Calle MIREIA
  • Zona La Trinitat Vella(08033) - trinitat vella - MIREIA
  • Calefacción Si
  • Aire acondicionado Si
  • Baños 1
  • Superficie total 83 m2
  • Certificación energética
    Clasificación Disponible
    Emisiones 59 Kg CO2/m2 año
    Ver etiqueta energética
    329
    59
  • Descripción C/ MIREIA CAMBIO DE USO DE LOCAL A PISO.
    Local comercial de 75 metros útiles 83 metros construidos. Fachada de 6,15 metros. Edificio del año 1970 en perfecto estado. Local emplazado en el eje comercial más importante de Trinitat Vella. Calle semipeatonal, con frente a la Plaza de La Trinitat. La finca es de obra vista con porteria recientemente rehabilitada.

    El local, ahora habilitado como un consolidado comercio de peluquería, estética y sol UVA, en funcionamiento con alto rendimiento económico, está recientemente rehabilitado en alto standing respecto a pavimentos (en la actualidad de gres cerámico de alto impacto), instalaciones eléctricas y sanitarias (totalmente legalizadas en normativa vigente), climatización (equipado con aire acondicionado con bomba de calor), cerramientos, (en aluminio de alta calidad y cristalera de seguridad, reforzado todo ello con persiana metálica) y decoración (así en pintura, luminarias de techo).
    Está repartido en 2 zonas perfectamente delimitadas, así en la entrada dispone de una sala de espera y una sala de trabajo con frente a la fachada principal del edificio (compuesta por 2 aberturas al exterior), desde la que accede mediante un pequeño vestíbulo previo a la cristalera de acceso.
    En la parte central dispone de una amplia sala de trabajo con salida a un patio que le confiere una fácil ventilación y claridad.

    En la parte final del local, se ha habilitado un pequeño módulo de vivienda, compuesto de: baño con cabina de ducha, zona de descanso, salón comedor y una luminosa, amplia y soleada cocina- office, totalmente equipada en alto standing con luz mediante techo en sistema de cierre cenital, y con vistas a otro amplio patio de manzana de la fachada posterior .

    El local, dispone de un reciente informe técnico pericial, emitido por un arquitecto técnico, (consensuado en su implantación y desarrollo como vivienda con el departament de Serveis Tecnics de Sant Andreu) favorable para gestionar, con un coste inferior a 10.000 €, su cambio de uso para vivienda, que lo configuraría en una práctico y cómodo piso bajos a pie de calle, con acceso desde la porteria del edificio, por la cual accede a su interior al tener una puerta de seguridad en el vestíbulo de la comunidad. La vivienda quedaría distribuida con 2 dormitorios, 1 sala estudio (ideal para despacho o sala de juegos), Salón Comedor con cocina integrada y un patio/terraza.

    La vivienda resultante después del cambio de uso, quedaría habilitada como una residencia ideal para personas de movilidad reducida al quedar la porteria a pie de calle sin escalones.

    El local se ofrece ideal para inversores particulares, ya que el alto grado de conservación y de consolidación del negocio en marcha, permitiría su arrendamiento en +/- 695€ mensuales.
    Igualmente, si se opta por el cambio de uso a vivienda (resultante por +/- 2.000m2) y atendiendo a su bajo coste de inversión en obra, reportaría una alquiler de +/- 795€ al mes, en ambos casos el rendimiento de retorno de la inversión sería cercano al 6%.

    CALLES CERCANAS: C/ TURO DE LA TRINITAT- PLAZA DE LA TRINITAT- C/ FINESTRELLES- AVDA MERIDIANA.
Fincas San Andres

FINCAS SAN ANDRES S.L

Dirección

Calle MIREIA
La Trinitat Vella(08033)

Teléfono

933 467 211

Fax

932740197

Email

comercial@fincas-sanandres.com

Formulario de contacto

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