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Casa en venta en SANT GENIS DEL AGUDELLS- MONTBAU- VALL D'HEBRON
  • 6HabitacionesHabs
  • 4Baños
  • 478 m2
1.300.000 €

Casa en venta en SANT GENIS DEL AGUDELLS- MONTBAU- VALL D'HEBRON

SANT GENIS DEL AGUDELLS- MONTBAU- VALL D´HEBRON (Barcelona Capital)

REF.: 001032 1.300.000 €
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Detalles del inmueble
  • Precio 1.300.000 €
  • Referencia 001032
  • Dirección Calle SALDES
  • Zona SANT GENIS DEL AGUDELLS- MONTBAU- VALL D´HEBRON - SANT GENIS DEL AGUDELLS- MONTBAU- VALL D'HEBRON
  • Parking Si
  • Jardín Si
  • Calefacción Si
  • Aire acondicionado Si
  • Terraza Si
  • Habitaciones 6
  • Baños 4
  • Superficie total 478 m2
  • Superficie solar 243 m2
  • Certificación energética
    Clasificación Disponible
    Emisiones 50 Kg CO2/m2 año
    Ver etiqueta energética
    240
    50
  • Descripción C/ SALDES
    Casa en perfecto estado de conservación y lista para entrar a vivir, enclavada en uno de los más bellos sectores residenciales por excelencia del norte de Barcelona, así la parte más alta y residencial del barrio de Sant Genis dels Agudells (Districte Horta Guinardó) lo que la configura como una vivienda prácticamente libre de tráfico rodado y de edificios colindantes en su frente, al tratarse de la última calle de la zona antes del inicio del Parc Natural de Collserola

    La edificación, construida por los actuales propietarios en 1.994 como un exclusivo inmueble residencial pareado con la vivienda con la que colinda en la fachada norte, fue concebida constructivamente en su diseño como un inmueble de alto standing, manteniendo aún el standard que le permite seguir gozando de dicha calificación.

    La vivienda tiene 478 metros construidos, totalmente legalizados y registrados, 384 de los cuales son útiles.
    La parcela sobre la cual esta edificada tiene una superficie de 250 m2.

    Complementa la edificación un exquisito jardín urbano y varias terrazas que la rodean perimetralmente en sus tres frentes de fachada, sumando este espacio un total de 163 m2.

    La casa, un edificio con fachada integral de ladrillo de obra vista, muro de piedra y tejado de pizarra gallega, está configurada en 4 niveles comunicados entre sí mediante una señorial escalera de mármol, así como por un elevador que, desde el garaje hasta la planta calle, facilita la accesibilidad del inmueble de forma exclusiva.

    Cabe destacar la excelente comunicación de la finca con la Ronda de Dalt, de la que dista solo a 950 mts, y la carretera de la Arrabassada, a 500 mts.

    Como testimonio de la residencialidad de la zona, cabe destacar que a menos de 150 mts se encuentra la entrada de profesionales y de servicios al Complejo Hospitalario de la Ciudad Sanitaria de Valle Hebrón, así como del acceso de la Facultad de Medicina. A su vez, cabe mencionar que a 70 mts de la casa se encuentra una joya de la arquitectura religiosa barcelonesa, así la bella Iglesia medieval de Sant Genis dels Agudells (1571), que contrasta en su conjunto parroquial ajardinado con el nuevo Centro de investigación avanzado VHIO (Instituto de Oncología Valle de Hebrón)
    Socialmente, Sant Genís dels Agudells es un pequeño barrio residencial, muy bien comunicado por transporte público, con dos líneas de metro (Parada Vall d’Hebrón Línea 3 y Línea 5) y siete líneas de autobús (la parada del Bus del Barri (Línea 112) está a escasos 65 mts. de la casa.
    El entorno, casi un pueblo en dicha zona, dispone de grandes espacios verdes y ajardinados, un campo de fútbol, mercado municipal, diversos supermercados, tiendas y oficinas de tres entidades bancarias, además de una sede de la Escuela Oficial de Idiomas y una escuela pública. El Hospital de Sant Rafael se halla en el mismo barrio. Dispone a su vez de un Centre Cívic, Residencias de 3º Edad de alto standing y de un Casal de la Gent Gran.

    La vivienda está concebida como el binomio perfecto para una perfecta conciliación de vida familiar y profesional, al disponer de una planta diáfana de 151 m2 en la planta baja (-1), configurada como el espacio ideal para abrir una consulta médica con servicio de sala de espera y pequeña sala quirúrgica, o bien para instalar un taller-loft de creación artística o un amplio y noble despacho profesional, ya que tiene acceso independiente tanto desde la planta calle como de la planta garaje, sin necesidad de pasar por el hall de la casa.

    Igualmente, en este único y exclusivo inmueble, se abre la posibilidad de un aprovechamiento como uso compartido para dos hogares con viviendas independientes, lo que permitiría conjugar el ideal de convivir dos generaciones familiares que quieran compartir espacios comunes de exterior, gozando de la oportunidad de estar juntos en los momentos de ocio, pero con el privilegio de disponer ambas familias de una absoluta independencia de accesos y usos.

    Cabe destacar que la generosa volumetría de esta planta calle de uso polivalente, está preparada para compartimentar un pequeño apartamento para personal auxiliar de servicio al hogar, con total autonomía para todos sus ocupantes.

    La fachada trasera, así la que da frente a la zona ajardinada con el porche y barbacoa, el salón comedor, cocina office, y 2 habitaciones dobles de la planta alta, gozan de unas privilegiadas y privativas vistas a toda Barcelona (desde Montgat hasta el Aeropuerto) y al exclusivo skyline del litoral de la costa de mediterránea de Barcelona.

    La fachada delantera, por la que tiene su acceso peatonal principal, tiene en su frente la frontera vegetal del parque de Collserola, libre de edificaciones y con el exclusivo privilegio de poder gozar del pulmón verde forestal de la Ciudad Condal.

    La fachada lateral, por la que tiene el acceso rodado de vehículos al garaje privativo, tiene a su vez un portón peatonal que permite el acceso al personal de servicio, suministros auxiliares del hogar o el acceso de empleados y clientes que tengan su destino la planta intermedia, idóneamente concebida como un privilegiado espacio de polivalentes usos.

    El muro perimetral de la casa está diseñado en su altura para dotar de la máxima intimidad a los ocupantes evitando las vistas desde la calle. Toda la casa está rodeada de jardín enlosado de 163 metros con árboles frutales y plantas decorativas

    La calefacción de toda la casa está configurada mediante radiadores de agua caliente por gas natural, complementado mediante aire acondicionado en el salón. Las barandillas de toda la casa, son de madera torneada, pulida y barnizada. La carpintería es toda de nobles maderas barnizadas.

    Todas las ventanas son de aluminio de alta calidad y disponen de rejas tipo ballesta y venecianas securizadas.

    El pavimento es de mármol noble conjuntado en su diseño con el que configuran los suaves peldaños de la escalera.


    PLANTA CALLE (NIVEL 0)

    La planta calle, dispone de 75 metros construidos, 60 de los cuales son útiles.

    La entrada de la casa es mediante la fachada principal, frente la que se presenta mediante una puerta señorial que tiene entrada desde un porche en voladizo de pizarra.

    Toda la planta tiene unas impresionantes y despejadas vistas a toda Barcelona.

    En dicho nivel, en su parte exterior, se encuentra la pequeña joya de la casa, así una amplia zona de barbacoa techada mediante un bello techado en losetas de pizarra, complementada mediante una generosa zona auxiliar de mise en place y pre-cocción con zona de aguas y leñero.

    En esta terraza también hay una caseta cerrada en obra para mascotas, situada debajo de la escalera y frente al noble porche de entrada. A esta terraza mirador, se accede a su vez desde el salón y la cocina.

    La entrada a la vivienda es mediante un recibidor con un generoso y noble distribuidor al que se abre el salón-comedor, una habitación doble con armarios empotrados, la cocina office con zona auxiliar para 6 comensales y un baño completo con ventana al exterior de la casa.

    Tanto el salón-comedor como la cocina office, tienen salida independiente al balcón perimetral de la casa, así como al jardín-barbacoa con el que colinda en su perímetro.


    PLANTA PRIMERA (NIVEL +1)

    La planta de noche (fácilmente sectorizable para el descanso nocturno securizado), dispone de 74 metros construidos, 62 de los cuales son útiles.

    En esta planta se encuentra la zona de descanso familiar.

    Los dormitorios son todos exteriores, gozando por ello de grandes perspectivas. Así, dos de ellas tienen vistas a montaña y dos al histórico e inigualable Plà de Barcelona con su litoral marítimo al fondo, del que dista a sólo 8,7 Km.

    Las 4 habitaciones están distribuidas en:

    1 suite dotada de un amplio baño completo y una zona de vestidor, equipada con 2 amplias baterías de armarios que dan acceso final al dormitorio. Desde ella se da salida a una preciosa terraza de 5 metros, ideal para relajantes momentos de lectura vespertina.

    2 habitaciones dobles con armarios empotrados.

    1 habitación mediana con armario empotrado.

    1 baño completo con amplia bañera.

    En esta planta, el pavimento es mediante parquet, excepto las zonas húmedas.

    PLANTA BAJA (NIVEL -1)

    Planta diáfana de 151 metros construidos, 129 metros útiles.

    Dicho espacio dotado de amplios lucernarios y ventanas en todos sus frentes, es ideal para ubicar una íntima y sosegada zona de estudio juvenil, o bien para diseñar una gran sala de reuniones familiares.

    Dicha planta tiene su frente tanto a la fachada esquinera de la calle Saldes como al patio ajardinado privativo de la finca, en cuyo frente existe un recoleto espacio ajardinado de 48 m2 con árboles frutales, al cual se accede desde una escalera exterior situada en el porche que conforma la terraza de planta calle, comunicada con ella mediante unos pequeños peldaños.

    En este nivel, se encuentra un espacio para lavadero y cuarto de plancha, así como un sector destinado a tendedero a cubierto de la lluvia. Complementa este nivel de la vivienda un trastero y un cuarto de despensa.

    PLANTA GARAJE (NIVEL -2)

    Garaje de 167 metros construidos, 145metros útiles, distribuidos en zona de aparcamiento para 4 coches en línea y 7 coches en paralelo.

    Dispone de un amplio portón automatizado para entrada de vehículos, con vado legalizado 24 horas, así como de una puerta peatonal independiente. La altura de techo garaje es de 4,60 metros aprox.

    En dicha planta, independiente del módulo garaje, presentamos 2 trasteros y una bodega, complementados para por pleno uso mediante un aseo de cortesía.



    Nota: Honorarios de gestión de inmobiliaria, a cargo de la parte vendedora. Gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, aranceles, notariales, registrales a cargo de la parte compradora.

    CALLES CERCANAS: C/ BALDOMER GIRONA, AVDA DEL JORDA, PLAZA DE MADRONA PRAT, C/ CANOVELLES

Vídeo

Fincas San Andres

FINCAS SAN ANDRES S.L

Dirección

Calle SALDES
SANT GENIS DEL AGUDELLS- MONTBAU- VALL D´HEBRON

Teléfono

933 467 211

Fax

932740197

Email

comercial@fincas-sanandres.com

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