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Casa unifamiliar en venta en Mediona
  • 4HabitacionesHabs
  • 1Baños
  • 98 m2
56.000 €

Casa unifamiliar en venta en Mediona

Mediona

REF.: 1161 56.000 €
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Detalles del inmueble
  • Precio 56.000 €
  • Referencia 1161
  • Dirección Calle TRES
  • Zona Mediona
  • Parking Si
  • Aceptan mascota Si
  • Jardín Si
  • Habitaciones 4
  • Baños 1
  • Superficie total 98 m2
  • Superficie solar 533 m2
  • Superficie útil 69 m2
  • Certificación energética
    Clasificación Disponible
    Emisiones 79 Kg CO2/m2 año
    Ver etiqueta energética
    370
    79
  • Descripción URB PINEDES DE SANT ELIES MEDIONA
    * CHB La casa dispone de Informe per a la Transmisió d’Habitatge Ex Art 132 a) Llei Dret Habitatge, toda vez que no es posible emitir la Cédula de Habitabilidad en atención a los trabajos de rehabilitación que la vivienda precisa en cuanto a la reposición de la caldera de agua sanitaria y la reparación de las filtraciones con origen en la cubierta.
    98M2 CONSTRUIDOS SEGUN CATASTRO
    69m2 CONSTRUIDOS SEGUN TITULO DE PROPIEDAD
    66 METROS UTILES SEGUN CATASTRO

    Casa unifamiliar a 4 vientos con 3 habitaciones, 1 baño, cocina independiente, garaje adosado y bodega.

    La casa, en modelo prototípico de urbanización de finales de los 70, está configurada en un diseño característico de borda de alta montaña, con un tejado a dos aguas apizarrado que llega casi hasta el suelo.

    La vivienda está situada en una parcela de 533 M2, con árboles y setos silvestres sin cuidado ni mantenimiento forestal, ocupando una superficie perimetral a la casa de 455 m2 para espacio de recreo, jardines, piscina, huerto familiar, etc.

    Junto a la casa, en un anexo adosado a ella, se encuentra un trastero/garaje de 20 metros con portón de doble hoja al cual se accede desde la fachada principal mediante rampa desde la calle.

    La vivienda se distribuye en 3 plantas:

    Planta baja de 46 metros, con acceso mediante rampa desde la calle. Dispone de 1 habitación doble, salón con chimenea foc a terra en uso, cocina independiente, escalera de caracol para acceso a 1º planta y baño con bañera. Todas las ventanas de planta baja disponen de porticones de seguridad y reja de refuerzo en la puerta de entrada

    En planta 1º, de 20 m2 y tipo buhardilla, se ofrecen 2 habitaciones (1 doble y 1 individual).
    Todas las estancias, son exteriores y con vistas a los viñedos de la heredad Juve i Camps en el acceso de la urbanización.

    Planta -1, de 40 metros aprox. y con acceso independiente desde la fachada trasera de la casa, existe una sala diáfana con ventanas al exterior por la cual se empezó a construir un apartamento independiente, si bien se abandonaron los trabajos al inicio de las obras, estando en la actualidad pendiente de vaciado de tierras y aislamiento en solados, paredes y cerramientos.
    Dicho espacio es ideal para configurarlo como residencia auxiliar para visitas y hospedaje de familiares, con plena intimidad respecto la vivienda principal en la planta superior. Esta sala se puede habilitar por un coste de +/- 30.000€ como apartamento independiente de la casa, al tener una entrada independiente, le otorga de privacidad. También se podría utilizar como sala de juegos, comedor de verano a pie plano con el jardín, bodega, trastero etc.

    Tanto la vivienda como la parcela necesitan una rehabilitación integral valorada en +/- 50.000€, desglosadas del siguiente modo.

    Así, en cuanto a acabados de interior, éstos son de origen en mobiliario y alicatado de cocina, sanitarios y alicatados en cuarto de baño, ventanas de madera, instalaciones de luz, agua y butano ( La rehabilitación ha sido valorada en unos 15.000€)

    En cuanto a los acabados de exterior, la casa precisa de una nueva cubierta del tejado ( ya que se han perdido gran parte de las losetas de pizarra originales y se precisan de un pre aislamiento y un aislamiento integral) valorada en 20.000€.

    Por último, cabe invertir un importe de 15.000€ en el resto de intervenciones en el exterior. Así en cuanto a acometidas de luz y agua ( las cuales precisan de reconexión del cableado y empalme a la red pública de suministro) movimiento de tierras y ajardinado, vallado de la parcela ( actualmente se carece de parte de lindes respecto las parcelas colindantes), renovación de la rampa de para su acceso rodado hasta el garaje y reposición de la fosa séptica ( actualmente fuera de uso), ya que no hay red pública de alcantarillado y el Ayuntamiento realiza la limpieza de la fosa anualmente por un coste de 60€/año.

    Así las cosas, la vivienda, una vez rehabilitada, gozará de un total de 98 m2 por un importe total de 106.000€, lo que equivale a una vivienda de obra nueva por +/- 1.000€/ m2 ( imposible de encontrar en toda Catalunya)

    De igual modo, si a esta rehabilitación de la casa ahora existente, se le sumase la consolidación del espacio existente en el sótano -1 para habilitar los 40 m2 existentes como un apartamento independiente, quedaría una casa de 138 m2 por un total de 136.000€ ( representando unos increíbles 985 €/ m2 )

    La urbanización, a pie de la C-2447 y BV 2136 que comunica Capellades con Mediona, A 1 hora de Barcelona (80 km) | A 40 min de Sitges (50 km) | A 1 hora de Tarragona (80 km) |A 1h20 min de Lleida (120 km) | A 40 min de Montserrat (43km), dispone de zonas de recreo, recogida de trastos, podas y basuras selectiva en un punto verde en el acceso desde la carretera. En la zona alta se encuentra la ermita Románica de Sant Elías, desde existe un mirador con zona de recreo con mesas desde la cual las vistas de l’Alt Penedés y de la comarca de l’Anoia son únicas. A dos kilómetros de la urbanización, se halla la Agrupación Esportiva Font del Bosc, con zonas de piscinas, tenis y restaurante – cafeterías abiertas al público en general.

    La urbanización esta comunicada con la línea de Bus T1 de autobús con 7 paradas desde Les Pinedes De Sant Elías hasta Estación FGC Capellades, en horario que empieza a las 8:45 y finaliza a las 15:10.
    Finca del año 1975

    IBI: 252€/AÑO
    BASURAS Y LIMPIEZA FOSA SEPTICA: 60€/ AÑO

    NOTA: Gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, aranceles, notariales, registrales a cargo de la parte compradora.
Fincas San Andres

FINCAS SAN ANDRES S.L

Dirección

Calle TRES
Mediona

Teléfono

933 467 211

Fax

932740197

Email

comercial@fincas-sanandres.com

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