Fincas San Andres - Detalle
Piso en venta en El Clot
clot - AVDA MERIDIANA (Barcelona Capital)
REF.: 1052
217.000 €
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933 467 211
Detalles del inmueble
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Precio 217.000 €
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Referencia 1052
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Dirección Avenida MERIDIANA
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Zona clot - AVDA MERIDIANA - El Clot
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Amueblada Si
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Ascensor Si
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Balcón Si
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Habitaciones 3
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Baños 1
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Planta 2
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Superficie total 81 m2
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Superficie útil 69 m2
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Certificación energética
Clasificación DisponibleEmisiones 58 Kg CO2/m2 añoVer etiqueta energética
27858 -
Descripción
AVDA MERIDIANA
ESPECIAL INVERSORES PISO ALQUILADO
VIVIENDA ALQUILADA en 765,77 €/mes desde 30-10-2018 por plazo de 3 años, que finalizan el día 30-10-2021 RENTABILIDAD BRUTA SIN GASTOS DE COMPRA: 4,23 % (9189,24 / 217.000)
RENTABILIDAD NETA CON GASTOS DE COMPRA: 3,82 % (9189,24 / 240.000)
GASTOS COMUNIDAD: 58,20 €/ MES + 62,66 € anual fondo de reserva
IBI ANUAL: 536,88
Piso de 81,43M2 Escriturados/registrados, 84 m2 según catastro, 69,70 m2 utiles segun cedula de habitabilidad UTILES + 3,75 Balcon
Piso con 3 habitaciones ( 1 doble de 10,82 m2 con vistas a Avd. Meridiana, 1 mediana 8,66 m2 + 1 individual 6,62 m2 con vitas a patio de luces/manzana), 1 baño de 4,62 m2 completo con bañera. Tiene un balcón de 3,75 m2 con vistas a Meridiana Cocina de 8m2 con alicatados de origen, perfectamente conservada y reformada en mobiliario hace 20 años. La cocina tiene salida a un patio de manzana con mucha claridad y luminosidad y habilitado para cuarto de máquinas. Suelo de terrazo. Ventanas de aluminio. Puertas barnizadas. Gas natural. Puerta blindada. Vistas a fachada delantera en salón y habitación doble. Finca del año 1973 en buen estado rehabilitada en fachada, con ascensor. 1 piso por planta. ITE FAVORABLE SIN DEFECTOS DE 22-03-2018. CERTIFICADO DE APTITUD OTORGADO EN FECHA 4-12-2018. Sin previsión de obras comunitarias ni derramas extraordinarias. Limpieza de escalera por turnos.
El piso objeto de oferta está sometido a la LAU 4/2013 de 4 de junio y que por tanto su plazo es de exclusivamente 3 años, con derecho a extensión como prorroga legal por 1 año más, si ambas partes estuvieran de acuerdo. Pasada dicha prorroga legal de 1 año, el contrato entraría en reconducción tácita de año en año, hasta que cualquiera de las dos partes decidiera rescindirlo.
Por tanto, en este contrato no es de aplicación la modificación de la LAU de 2013 practicada con el real decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de alquiler. Publicada BOE 5-3-19, por el cual se obligaba a otorgar 5 años desde entonces.
Así las cosas, al vencimiento del contrato, previsto inicialmente para el 30 de octubre de 2.021, puede el comprador disponer de otorgar un nuevo contrato con precio a convenir, por 5 años si es particular y 7 si es empresa, a estos mismos inquilinos si aceptan las condiciones, o los que se decidan libremente.
Los actuales inquilinos, son dos amigos de 43 y 39 años con trabajo fijo desde hace años (uno desde 1997 y el otro desde 2015), que destinan sólo al pago de la renta (actualmente de 765,77€) un 24,6% de sus ingresos y que comparten piso juntos desde hace años antes en otro piso antes que el nuestro.
El contrato está garantizado con 2 meses de fianza y sometido al régimen de cobertura del avalloguer (3 meses de cobertura en caso de impago), razón por la cual, atendiendo a su alta solvencia, su cohesión como cohousers y su impecable trazabilidad de pagos, no se contrató un seguro de impago.
NOTA: Gastos de impuestos de transmisiones patrimoniales, aranceles, notariales, registrales a cargo de la parte compradora.
CALLES CERCANAS: NAVAS- MALLORCA
Fincas San Andres
FINCAS SAN ANDRES S.L
DirecciónAvenida MERIDIANA
clot - AVDA MERIDIANA
933 467 211
Fax932740197
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