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Casa unifamiliar en venta en Centre-Can Mariner
  • 4HabitacionesHabs
  • 1Baños
  • 94 m2
425.000 €

Casa unifamiliar en venta en Centre-Can Mariner

(Centre-Can Mariner. Santa Coloma de Gramenet)

REF.: 1046 425.000 €
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Detalles del inmueble
  • Precio 425.000 €
  • Referencia 1046
  • Dirección Calle CRISTOBAL COLON
  • Zona Centre-Can Mariner
  • Parking Si
  • Jardín Si
  • Piscina Si
  • Terraza Si
  • Habitaciones 4
  • Baños 1
  • Superficie total 94 m2
  • Superficie solar 756 m2
  • Superficie útil 94 m2
  • Certificación energética
    Clasificación Disponible
    Emisiones 82 Kg CO2/m2 año
    Ver etiqueta energética
    315
    82
  • Descripción C/ CRISTOBAL COLON
    Esta romántica casa unifamiliar con bellos acabados constructivos de principios de Siglo XX, fue concebida en su origen para residencia de verano de la familia propietaria. Con el paso de los años, y siempre dentro de la voluntad de ampliar la vivienda con el máximo confort constructivo, la casa fue ampliándose hasta llegar a los 94 m2 actuales.

    Esta exclusiva vivienda está emplazada en la zona más histórica, exclusiva y residencial de Santa Coloma de Gramenet, así el barrio de Cementiri Vell, junto la Calle Nord, Mossen Camil i Rosell i Iglesia Mayor.

    La vivienda, a 4 vientos y con sol todo el día por estar en su mayor parte despejada de edificaciones colindantes y orientada a Este, Sur, Oeste y Norte, fue rehabilitada en los años 70, si bien en la actualidad necesita de una fuerte actualización en instalaciones, cerramientos, solados y aislamientos.

    El cuerpo edificado como vivienda residencial unifamiliar está enclavado en la parte central delantera de una exclusiva parcela de 756 m2.

    Ello le confiere la innegable particularidad de tener un bello jardín frente a la casa ( con portón doble en verja metálica para acceso de vehículos) que dota a la vivienda de una privacidad única respecto la calle y los vecinos de las torres laterales, a la par que permite una fácil maniobra de aparcado en el garaje lateral ( con edificación cerrada mediante portón metálico basculante y espacio para 1 vehículo), si bien en la parte exterior se pueden aparcar con holgura 3 vehículos más sin interferir en el aprovechamiento del jardín delantero.

    La vivienda actual, de 94 m2, está compuesta de 4 habitaciones (2 dobles y 2 individuales), salón con chimenea y salida a patio trasero, cocina - office de 20 m2, 1 cuarto de baño, garaje cubierto para 1 vehículo, lavadero-trastero y almacén doméstico.

    La casa tiene un segundo patio trasero, arbolado de bellos naranjos, que da acceso a un jardín de ensueño que cierra la parcela con una construcción auxiliar (semiacabada) en el fondo de parcela. Dicha zona fue concebida como vestuario, aseos, barbacoa y zonas de servicio para masoveros. En dicho jardín había construida una piscina de gran formato (ahora cubierta de tierra y fácilmente recuperable en su vaso original).

    La comercialización, si bien su valoración está calculada para el goce exclusivo de una familia que quiera recuperar el esplendor original de la casa con una rehabilitación integral, ha sido objeto de un Estudio de Aprovechamiento para adaptarla a la Normativa Municipal Urbanística.

    Así la cosas, renunciando a los 99 m2 de vivienda actual y derribando ésta (ya que no está catalogada como edificación protegida pese a su bella tipología constructiva), se ofrece el derecho de aprovechamiento de un total de 302,40 m2 amparados por el Ra de Edificación Residencial Unifamiliar del PGM vigente.

    Dicha superficie de vuelo edificable aprovechable, puede permitir dos distintas tipologías edificables que permitan el goce exclusivo, asi como del privilegio, de disponer de una de las ultimas parcelas planas de gran formato en el norte de Barcelona

    1º OPCION) Edificación de 1 vivienda en tipología unifamiliar de gran formato que agote los 302,40 m2 (151,20 por planta y 8,47 m lineales de fachada) entre edificación principal en planta baja y 1º piso. A este cuerpo de vivienda se le puede añadir la edificación de una construcción auxiliar, independiente del cuerpo principal, de 30 m2 (ideal para zona de teletrabajo, gimnasio o sala de ocio familiar)

    2º) Edificación de 2 viviendas en tipología familiar de planta baja y piso de 166,10 (83,05 por planta y 6,23 m lineales de frente cada una). A cada cuerpo independiente de sendas viviendas unifamiliares se le puede sumar la edificación de una construcción auxiliar de 30 m2 a cada una, independiente del cuerpo principal, (ideal para zona de teletrabajo, gimnasio o sala de ocio familiar)

    En ambas tipologías de aprovechamiento se le puede incrementar el aparcamiento subterráneo que se desee sin computar a los m2 antes enunciados siempre que no excedan del cuerpo principal construido.

    Igualmente, la especial normativa de la zona (Art 250 PGM) protegiendo la alta residencialidad de las familias que la habitan, permite la construcción tanto de una sola piscina (para el caso del aprovechamiento Nº 1), como de una piscina compartida para el aprovechamiento Nº 2.

    Este aprovechamiento para dos exclusivas viviendas se ofrece tanto a promotores que quieran apostar por una inversión segura en su comercialización, como para dos grupos familiares o de amigos, que quieran cumplir su sueño de juntar sus vidas en una amplia zona común y gozar de dos viviendas únicas en el Norte de Barcelona.
    CEMENTIRI VELL, JUNTO LA CALLE NORD, MOSSEN CAMIL I ROSELL I IGLESIA MAYOR.
Fincas San Andres

FINCAS SAN ANDRES S.L

Dirección

Calle CRISTOBAL COLON
Centre-Can Mariner

Teléfono

933 467 211

Fax

932740197

Email

comercial@fincas-sanandres.com

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