Fincas San Andres - Detalle
Local comercial en venta en Sant Andreu
Sant Andreu (Sant Andreu. Barcelona Capital)
REF.: 077326
362.500 €
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933 467 211
Detalles del inmueble
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Precio 362.500 €
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Referencia 077326
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Dirección Paseo HABANA
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Zona Sant Andreu
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Planta Bajo
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Superficie total 107 m2
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Superficie útil 97 m2
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Certificación energética
Clasificación DisponibleEmisiones 73 Kg CO2/m2 añoVer etiqueta energética
43273 -
Descripción
**LOCAL COMERCIAL EN RENTABILIDAD CON ALTO POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN – BARCELONA**
**Precio de venta: 362.500 €**
Excelente oportunidad de inversión mediante la adquisición de un local comercial de restauración actualmente arrendado, ubicado en Passeig de l Havana nº 2, Barcelona, frente al lago y parque de La Maquinista, una de las zonas con mayor proyección urbanística y comercial de la ciudad.
### Inversión con rentabilidad inmediata
El inmueble se encuentra alquilado mediante contrato vigente desde el 1 de agosto de 2025 hasta el 1 de agosto de 2030, generando una renta de **1.250 €/mes** (**15.000 €/año**). El arrendatario asume además los gastos de IBI y comunidad.
**Datos de inversión**
* Precio: 362.500 €
* Renta anual: 15.000 €
* Rentabilidad bruta: 4,14 %
* PER inmobiliario: 24,17 años
* Contrato en vigor hasta agosto de 2030
### Restaurante en funcionamiento
El local alberga un restaurante de cocina mediterránea y pizzería gestionado por un grupo empresarial con experiencia en restauración. Desde su apertura ha mostrado una evolución comercial muy positiva.
Dispone de:
* Licencia de restauración C3
* Horno profesional para pizzas
* Cocina independiente
* Barra de bar
* Aforo interior para 39 comensales
* Terraza legalizada para 16 comensales
* Climatización por conductos
* Vestuarios y zona logística para personal
* Instalaciones completamente operativas
Superficie aproximada: **107 m² construidos escriturados**, **80 m² catastrales** y unos **90 m² útiles destinados a restauración**.
### Ubicación estratégica
Local esquinero con tres escaparates y fachada orientada al sur, situado:
* Frente al lago y parque de La Maquinista
* Frente al Museo de La Maquinista (MUHBA)
* Junto a las líneas de autobús H4 y H8
* Con acceso directo desde el parque mediante paso peatonal
Las vistas abiertas al lago y las zonas verdes aportan un valor diferencial para la actividad de restauración.
### Potencial de revalorización
El inmueble se beneficia del futuro desarrollo urbanístico **La Mercedes Ecodistrict – Bon Pastor**, situado junto a su fachada lateral. El proyecto contempla:
* Entre 1.200 y 1.400 nuevas viviendas
* Aproximadamente un 40 % de vivienda asequible
* Nuevos equipamientos públicos
* Amplias zonas verdes y plaza central
* Modelo urbano orientado a la movilidad peatonal y al comercio de proximidad
La llegada de nuevos residentes y servicios incrementará significativamente la actividad económica y la demanda de restauración en el entorno.
### Análisis de inversión
* Rentabilidad actual (ROCE): 4,14 %
* PER: 24,17 años
* TIR estimada: entre el 6 % y el 6,5 % anual
* VAN positivo para inversores con costes de capital inferiores al 6 %
La estimación de revalorización se fundamenta en la consolidación del entorno de La Maquinista, el desarrollo de La Mercedes Ecodistrict y la singularidad de una ubicación con vistas abiertas al lago y al museo.
### Información adicional
* Certificado energético: Consumo F (432) y Emisiones F (73), vigente hasta 08/05/2027
* Comunidad: 39,24 €/mes
* IBI: 51,56 €/mes
* Gran Tenedor: No
**Una oportunidad para incorporar a cartera un activo comercial en rentabilidad, con ingresos garantizados, inquilino en funcionamiento y elevado potencial de revalorización en una de las áreas con mayor crecimiento de Barcelona.**
AICAT Nº 12294 | API Nº 3520
*Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos notariales y registrales a cargo de la parte compradora. FINCAS SAN ANDRÉS no percibe honorarios de la parte compradora por la presente comercialización.*
Fincas San Andres
FINCAS SAN ANDRES S.L
DirecciónPaseo HABANA
Sant Andreu
933 467 211
Fax932740197
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