NOVA NORMATIVA DE LLOGUERS PER A ZONES DE MERCAT TENSIONAT DES DE MARÇ 24
1º) Definició de gran tenidor:
A la nostra comunitat autonòmica, tindrà la
condició de gran tenidor:
a) La persona física o jurídica que sigui titular de 5 o més immobles d’ús
residencial.
2º) Noves obligacions de
transparència i informació:
1º) Indicar que el pis es troba en una zona
declarada com a àrea tensa.
2º) Fer constar en el contracte la quantia del darrer lloguer que hagués estat
vigent en els darrers 5 anys.
3º) Fixar el valor atenent a l’índex de
referència de preus de lloguer publicat a: https://serpavi.mivau.gob.es/
4º) Tanmateix, segueixen vigents les obligacions d’informació i transparència amb la publicitat de l’índex que correspongui.
3º) Pròrroga de 3 anys als contractes signats a partir del 26-5-23 en zona tensa.
5º) Increment d’un 10% addicional de la renda en zona tensa.
La llei preveu
certes excepcions que permeten incrementar la renda un 10% un cop calculada la
renda (tan sols en el cas del càlcul de la renda per remissió al contracte
anterior més clàusula d’actualització en el supòsit que n’hi hagués), així:
a) Quan l’habitatge hagués estat objecte de rehabilitació segons el previst a l’apartat 1 de l’article 41 del Reglament de l’IRPF, que hagués finalitzat els dos anys anteriors a la data de signatura del nou lloguer
b)
Quan en els dos anys anteriors a la data
de signatura, s’haguessin finalitzat actuacions de rehabilitació o millora de
l’habitatge on s’hagi acreditat un estalvi d’energia del 30%.
c)
Quan en els dos anys anteriors a la data
del nou lloguer haguessin finalitzat
actuacions de millora de l’accessibilitat.
d)
Quan el contracte d’arrendament se signi
per un període de 10 anys o més, o bé estableixi un dret de pròrroga al qual es
pugui acollir voluntàriament l’arrendatari que li permeti de manera potestativa
prorrogar el contracte en els mateixos termes i condicions durant un període de
10 anys o més.
I ara, que ja teniu 5 pinzellades de com aplicar aquesta complexa normativa
en matèria de lloguers sense caure en sancions, voleu fer-ho acompanyats i amb
l’assessorament expert d’un API i ADMINISTRADOR DE FINQUES col·legiat, sense renunciar a l’Èxit i la Bona Sort immobiliària, que
us sembla si caminen junts?
Administrador de Finques col·legiat des de 1997
API 3002
AICAT 1436 ( Agent Immobiliari
Registrat Gencat )
Gerent de FINCAS SAN ANDRES