RESUM IMMOBILIARI 2023 I EXPECTATIVES 2024 PER FINCAS SAN ANDRES
Arranquem l’any havent
pogut viure el 2023 com a privilegiats testimonis d’un mercat immobiliari
dinàmic al nostre estimat barri, caracteritzat per un creixement substancial en
els preus de compravenda i lloguer, superant fins i tot la mitjana de
Barcelona.
Comencem amb la venda! L’increment d’un 3,5%
en aquests preus reflecteix una fortalesa inusual, impulsada per millores en
infraestructures i la finalització de projectes de renovació urbana, que han
posat en relleu les virtuts del nostre estimat poble.
D'acord amb les dades
que hem recopilat de les 277 intervencions professionals que hem
gestionat, la venda d'immobles a Sant Andreu ha experimentat un augment
del 4% respecte a l'any anterior, amb una demanda marcada per pisos de
dimensions mitjanes. Aquesta predilecció suggereix una adaptació dels immobles
a les necessitats actuals dels nous andreuencs que trien el nostre poble per a
crear la seva primera llar.
Malgrat això, per al 2024,us
recomanem ser cautelosament optimistes, amb un augment previst dels preus
d'entre 1% i 2%. Aquesta estimació se sustenta en l'equilibri entre oferta i
demanda i l'atractiu sostingut del barri, però essent a l’hora prudent en
considerar l'impacte potencial dels factors socials-econòmics globals en
aquestes perspectives. Per això, hem dictaminat que el mercat de Sant Andreu
demostra ser un microcosmos de la vitalitat immobiliària de Barcelona, amb una
previsió d'evolució positiva per a l'any 2024
El mercat immobiliari
andreuenc, doncs, reflecteix una composició saludable de compradors: un 86%
correspon a veïns en cerca de la seva primera llar, mentre que el 14 % restant
són inversors. Creiem per això, que aquesta diversitat de clients pot
contribuir a una estabilitat en la demanda.
El preu mitjà de venda a
Sant Andreu se situa en els 318.497,52 euros, amb una superfície mitjana de
venda de 94,91 m² i un preu per metre quadrat de 3.338,27 euros. Aquests
números no només demostren la solidesa actual del mercat andreuenc, sinó que
també estableixen unes expectatives de valor sostingut per a l'any que acabem
d’arrencar.
I pel que fa al lloguer?
Sant Andreu
ha evidenciat un augment significatiu que cal destacar. La superfície mitjana
dels immobles en règim de lloguer ha estat de 74 m², amb un preu mitjà per
metre quadrat de 13,24 euros. Això ha resultat un preu mitjà de lloguer de
979,99 euros, marcant un impressionant increment del 18,78% al llarg de l'any.
Aquesta tendència
alcista en el lloguer reflecteix un mercat en expansió i una demanda creixent,
possiblement motivada per factors com la flexibilitat que ofereix el lloguer
davant la compravenda i l'atractiu de Sant Andreu com a barri residencial.
Creiem que aquest increment ha de ser interpretat com un indicador de la
vitalitat econòmica del barri i la seva popularitat creixent entre aquells que
busquen residència a Barcelona.
Aquestes dues anàlisis del
mercat de compra i lloguer, deixen entreveure un escenari prometedor per a Sant
Andreu en el terreny immobiliari, subratllant la seva resiliència i capacitat
d'atracció en un context d'incertesa econòmica global.
Les dades exposades són
un reflex de la dinàmica del nostre estimat barri i un indicador de la seva
capacitat d'adaptació als canvis del mercat. La vigilància dels canvis en les
tendències demogràfiques, les erràtiques polítiques públiques en matèria
d'urbanisme i habitatge i l'estat general de l'economia, seran crucials per a
anticipar-se amb èxit a les fluctuacions del mercat i planificar estratègies a
llarg termini.
És essencial per als
interessats en el mercat immobiliari de Sant Andreu considerar aquests factors
i tendències a l´hora de prendre decisions. La consultoria especialitzada i
l'anàlisi detallada seran eines indispensables per caminar amb peu ferm dins el
mercat amb l'objectiu de comprar o llogar amb saviesa i bona informació.
Per això, és recomanable
que doneu confiança a un API i ADMINISTRADOR DE FINQUES COL·LEGIAT per
aprofitar les oportunitats que aquest mercat ofereix, ja que només els
professionals col·legiats de proximitat i sensibilitat andreuenca segueixen
de prop l'evolució del mercat, mantenint una comunicació clara i precisa amb
els seus clients, els quals informen cada matí a primera hora de les
últimes novetats legals i econòmiques que poden influir en la seva seguretat i
rendibilitat immobiliària.
Des de la perspectiva
legal, és imperatiu que els contractes de compravenda i lloguer reflecteixin
adequadament les condicions del mercat, protegint els drets i interessos tant
de compradors/llogaters com de venedors/arrendadors, i per això
només un ADVOCAT IMMOBILIARI COL·LEGIAT, amb llarg recorregut i
experiència professional, pot garantir-vos el compliment de la normativa vigent
en matèria d'habitatge i transaccions immobiliàries, assegurant des del seu
Codi Ètic transaccions transparents i justes.
En conclusió, Sant
Andreu es presenta com una opció atractiva per a una àmplia gamma de possibles compradors-llogaters,
mantenint la seva promesa de creixement i revitalització. Les dades de preu
mitjà de venda/lloguer, superfície mitjana i preu per m2 que es presenten són
indicadors clau que reforcen aquesta visió positiva del mercat.
En definitiva, Sant
Andreu es presenta com una àrea prometedora per al desenvolupament immobiliari,
amb un futur que, tot i els possibles desafiaments i incerteses legals en matèria immobiliària que
s’albiren per enguany, es mostra ple d'oportunitats per a aquells venedors/arrendadors
disposats a investigar i actuar de manera informada i assessorada
jurídicament.
I ara que ja sabeu com aconseguir l’Èxit i la Bona Sort immobiliària
per aquest 2024, caminen junts?